Keperluan Lesen MOTAC untuk Airbnb Malaysia: Panduan Lengkap 2025

Adakah anda bercadang untuk memulakan perniagaan Airbnb di Malaysia? Sebelum anda mula, adalah penting untuk memahami keperluan lesen dan peraturan yang ditetapkan oleh Kementerian Pelancongan, Seni dan Budaya (MOTAC).

Memahami dan mematuhi peraturan ini bukan sahaja mengelakkan anda daripada masalah undang-undang, tetapi juga memberikan keyakinan kepada tetamu bahawa perniagaan anda adalah sah dan profesional.

Status Semasa Peraturan Airbnb di Malaysia

Gambaran Keseluruhan

Pada tahun 2025, Malaysia masih dalam proses membangunkan rangka kerja regulasi khusus untuk sewa jangka pendek (short-term rental) seperti Airbnb.

Status Penting:

• Tiada undang-undang khusus persekutuan untuk Airbnb (setakat 2025)

• Negeri mungkin mempunyai peraturan sendiri

• Kerajaan sedang mempertimbangkan lesen khusus homestay/Airbnb

Perbezaan Antara Negeri

Setiap negeri di Malaysia mempunyai kuasa untuk menetapkan peraturan sendiri:

Fokus panduan ini: Melaka (lokasi utama kami)

Jenis Lesen yang Berkaitan

1. Lesen Penginapan (Accommodation License)

Untuk penginapan secara umum, MOTAC mengeluarkan beberapa jenis lesen:

Untuk Airbnb biasa: Lesen khusus belum wujud (setakat 2025)

2. Lesen Perniagaan (Business License)

Lesen perniagaan daripada pihak berkuasa tempatan (PBT) diperlukan:

3. Lesen Strata (Untuk Kondominium)

Lesen ini diperlukan dari pengurusan bangunan:

Keperluan Khusus untuk Melaka

Status Melaka

Melaka adalah salah satu negeri yang paling mesra Airbnb di Malaysia:

Fakta penting:

• Melaka tidak memerlukan lesen khusus Airbnb (setakat 2025)

• MBMB (Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah) tidak menguatkuasakan peraturan ketat

• Fokus pada promosi pelancongan

Walau bagaimanapun:

• Lesen perniagaan masih disyorkan

• Peraturan kondominium masih terpakai

Lesen yang Disyorkan untuk Melaka

Walaupun tidak diwajibkan, iHousing mengesyorkan:

• Insurans harta | RM300-800/tahun | Perlindungan |

• Lesen strata (jika condo) | RM50-200 | Elak isu dengan pengurusan |

Proses Memohon Lesen

Proses Lesen Perniagaan (MBMB)

#### Langkah 1: Sediakan Dokumen

Dokumen yang diperlukan:

• [x] Kad pengenalan (pemilik)

• [x] Sijil pemilikan hartanah

• [x] Bil utiliti (terkini)

• [x] Gambar premis

• [x] Pelan lantai (jika berkaitan)

• [x] Surat sokongan (jika condo)

#### Langkah 2: Isi Borang

Borang permohonan boleh didapati di:

• Pejabat MBMB (Jalan Kota, Melaka)

• Laman web MBMB

#### Langkah 3: Hantar Permohonan

Kaunter MBMB:

• Alamat: Jalan Kota, 75000 Melaka

• Jam operasi: 8:00 pagi - 5:00 petang (Is-Jumaat)

• Dokumen diperlukan: Salinan IC, sijil hartanah

#### Langkah 4: Bayaran & Pemprosesan

• Bayaran permohonan: RM50-100

• Tempoh pemprosesan: 1-2 minggu

• Lesen dikeluarkan: 1-2 tahun

Proses Lesen Strata

#### Langkah 1: Semak Peraturan Bangunan

Sebelum memohon:

• [x] Semak constitution strata

• [x] Semak house rules

• [x] Semak ada larangan sewa jangka pendek

#### Langkah 2: Dapatkan Sokongan

Dari pengurusan bangunan:

• Temu pengurus

• Terangkan niat Airbnb

• Dapatkan surat sokongan

#### Langkah 3: Bayaran Yuran

• Pendaftaran: RM50-100

• Yuran tahunan: RM50-150

Kos Penuh Lesen

Anggaran Kos Permulaan

Kos Tahunan Berikutnya

• Pembaharuan lesen perniagaan | RM150-300 |

• Pembaharuan lesen strata | RM50-150 |

Risiko Tidak Mematuhi

Risiko Undang-undang

Jika anda tidak mempunyai lesen yang diperlukan:

• Saman mahkamah | RM1,000-10,000 |

• Rekod jenayah | Jika sabit kesalahan |

Risiko Strata

Jika melanggar peraturan kondominium:

• Larangan sewa | Kehilangan sumber pendapatan |

Penalti & Denda

Jadual Denda (Anggaran)

• Langgar peraturan strata | RM200-1,000 | RM500-2,000 |

• Aktiviti komersial di kawasan perumahan | RM500-3,000 | RM1,000-6,000 |

Nota: Denda berbeza mengikut negeri dan pihak berkuasa tempatan

Insurans untuk Airbnb

Jenis Insurans yang Diperlukan

• Insurans kebakaran | Kerosakan api | RM150-400 |

Host Guarantee Airbnb

Airbnb menawarkan perlindungan untuk hos:

Syarat:

• Laporan dalam 14 hari

• Bukti kerosakan

Kewajipan Cukai

Cukai Pendapatan

Pendapatan dari Airbnb dikenakan cukai:

• RM35,001 ke atas | 20-30% |

Cukai Tertentu (Taksiran)

Bagi hartanah yang digunakan untuk perniagaan:

• Perniagaan | 10-12% |

• Bercampur | 8-10% |

Nota: Ini mungkin berbeza mengikut PBT

Rekod & Dokumentasi

Rekod yang Perlu Disimpan

Untuk tujuan cukai dan undang-undang:

• Lesen | Semasa aktif |

• Kewangan | 7 tahun |

Sistem Rekod

Cara mudah:

• Google Sheets/Excel

• Aplikasi perakaunan (Wave, Xero)

• Airbnb report (muat turun bulanan)

Perubahan Masa Depan

Apa yang Diwariskan Kerajaan

Kerajaan sedang mempertimbangkan:

• Pendaftaran nasional | Dalam kajian |

• Kadar cukai khas | Belum ditentukan |

Persediaan

Untuk persediaan perubahan:

• [x] Dapatkan lesen perniagaan

• [x] Daftar dengan MOTAC

• [x] Simpan rekod lengkap

• [x] Pantau berita regulasi

Soalan Lazim (FAQ)

B: Adakah Airbnb sah di Malaysia?

J: Ya, Airbnb adalah sah di Malaysia. Walau bagaimanapun, anda perlu mematuhi undang-undang tempatan dan peraturan strata.

B: Adakah saya perl lesen khusus untuk Airbnb?

J: Pada masa ini (2025), tiada lesen khusus untuk Airbnb. Lesen perniagaan dari PBT adalah mencukupi.

B: Adakah saya perlu daftar dengan MOTAC?

J: Tidak diwajibkan, tetapi disyorkan. Pendaftaran memberikan kredibiliti.

B: Berapa kos untuk memulakan Airbnb secara sah?

J: Anggaran RM550-1,450 untuk lesen, insurans, dan pendaftaran.

B: Apa risiko jika tidak mempunyai lesen?

J: Denda RM500-5,000, penutupan premis, dan saman undang-undang.

B: Adakah pendapatan Airbnb dikenakan cukai?

J: Ya, pendapatan Airbnb adalah pendapatan boleh cukai dan perlu diisytihar.

Dapatkan Bantuan dari iHousing

Kami di iHousing memahami peraturan Airbnb di Malaysia.

Perkhidmatan Kami:

Konsultasi Undang-undang

- Explain keperluan lesen

- Bantu proses permohonan

- Pastikan pematuhan

Setup Dokumen

- Sediakan template

- Bantu isi borang

- Urus permohonan

Pematuhan Berterusan

- Monitor peraturan baru

- Alert perubahan

- Bantu pembaharuan lesen

Untuk Hartanah di Melaka

Harga tersuai - WhatsApp kami untuk sebut harga

Kelebihan:

• 8 tahun pengalaman

• Memahami regulasi tempatan

• Hubungan dengan MBMB

• Bantu dari awal hingga akhir

Tindakan Seterusnya

Adakah anda perlukan bantuan untuk memohon lesen?

WhatsApp iHousing untuk:

Konsultasi percuma mengenai lesen

Bantu proses permohonan

Pastikan pematuhan sepenuhnya

Ringkasan: Checklist Lesen

Wajib (Sangat Disyorkan)

• [ ] Lesen perniagaan (MBMB/PBT)

• [ ] Insurans harta

• [ ] Insurans liabiliti awam

• [ ] Kebenaran strata (jika condo)

Pilihan (Disyorkan)

• [ ] Pendaftaran dengan MOTAC

• [ ] Host Guarantee Airbnb

• [ ] Insurans kebakaran

Rekod

• [ ] Simpan semua resit (7 tahun)

• [ ] Isytihar cukai pendapatan

• [ ] Renew lesen tepat pada masa

Artikel Berkaitan:

• [Peraturan Kondominium untuk Airbnb](/ms/blog/peraturan-kondominium-airbnb-melaka)

• [Isu Strata & Penyelesaian](/ms/blog/isu-strata-airbnb-melaka)

• [Mula Airbnb di Melaka: Panduan Pemula](/ms/blog/mula-airbnb-di-melaka-panduan-pemula)