Pendapatan Tahunan = (Kadar Harian × 365 × Okupansi) + Pendapatan Tambahan

Contoh Pengiraan Sebenar

• Kadar asas 2-bilik: RM200

• Lokasi premium (Banda Hilir): +20% = RM240

• Kemudahan (kolam renang, gym): +10% = RM264

• Kadar harian anggaran: RM250-280

• Okupansi asas Melaka: 20%

• Lokasi premium: +2% = 22%

• Pengurusan profesional (multi-platform): +3-5% = 25-27%

• Okupansi anggaran: 25%

Pendapatan = RM265 × 365 hari × 25% = RM24,181

• Yuran pengurusan (RM250/bulan): RM3,000

• Pembersihan (20% × 90 tempahan × RM80): RM1,440

• Penyelenggaraan: RM600

• Utiliti (RM80/bulan): RM960

• Internet (RM100/bulan): RM1,200

• Insurans (RM150/tahun): RM150

• Jumlah kos operasi: RM7,350

Pendapatan Bersih = RM24,181 - RM7,350 = RM16,831/tahun

atau RM1,403/bulan

Jadual Pendapatan Mengikut Jenis Unit

Studio (400-500 sq ft)

*Selepas kos operasi

1 Bilik (600-800 sq ft)

*Selepas kos operasi

2 Bilik (900-1,100 sq ft)

*Selepas kos operasi

3 Bilik (1,200+ sq ft)

*Selepas kos operasi

Kalkulator ROI: Pulangan Pelaburan Anda

Formula ROI

ROI (%) = (Pendapatan Bersih Tahunan / Jumlah Pelaburan) × 100

Contoh Pengiraan ROI

• Harga beli: RM350,000

• Dutil setem: RM7,000

• Yuran guaman: RM3,500

• Renovation: RM30,000

• Perabot: RM25,000

• Deposit utiliti: RM500

• Jumlah pelaburan: RM416,000

• Pendapatan bersih tahunan: RM16,831

ROI = (RM16,831 / RM416,000) × 100 = 4.05%

Skenario Pembiayaan

• Modal tunai: RM135,000 (30% + + kos lain)

• Cash flow positif: RM125/bulan

• Hartanah terus membayar dirinya sendiri

Kalkulator Cash Flow Bulanan

Template Cash Flow

Faktor Yang Mempengaruhi Pendapatan Anda

1. Musim dan Acara

• Disember: +30-50% (Cuti sekolah)

• Januari: +20-40% (Tahun Baru Cina)

• Mac-April: +15-25% (Cuti sekolah)

• Jun-Julai: +25-35% (Cuti pertengahan tahun)

• O-November: +20-30% (Cuti akhir tahun)

• Pesta San Pedro: +15-20%

• Melaka River Festival: +10-15%

• Jom Heboh Carnival: +10-15%

2. Hari dalam Minggu

• Jumaat-Sabtu: +40-60% kadar tinggi

• Ahad: +20-30%

• Isnin-Khamis: kadar asas

3. Tempoh Masa

• 1-2 malam: kadar penuh

• 3-6 malam: diskaun 5-10%

• 7-27 malam: diskaun 10-20%

• 28+ malam: diskaun 25-40%

4. Kadar Dinamik

Dengan pengurusan profesional yang menggunakan pricing algorithm:

• Okupansi boleh meningkat 3-5%

• Pendapatan boleh meningkat 10-15%

• Sumbang kepada tambahan RM700-1,400/tahun

Kos Permulaan Yang Perlu Dipertimbangkan

Perabot Dan Persediaan

Renovation Asas

Tempoh Pulang Modal (Payback Period)

Pengiraan Payback Period

Payback Period (Tahun) = Pelaburan Awal / Pendapatan Bersih Tahunan

Contoh Payback Period

• Tahun 1: RM16,831

• Tahun 2: RM17,336

• Tahun 3: RM17,856

• Purata 5 tahun pertama: RM18,150

• Payback period yang lebih baik: 7.7 tahun

Perbandingan: Airbnb vs Sewa Jangka Panjang

Kondo 2-bilik di Banda Hilir

• Lebih fleksibiliti

• Risiko lebih rendah

• Potensi apresiasi lebih tinggi

• Boleh gunakan untuk diri sendiri

Kalkulator Peribadi: Dapatkan Analisis Percuma

Setiap hartanah adalah unik. Untuk mendapatkan angka yang tepat untuk unit anda, anda perlu mengambil kira:

Sedia Untuk Mengetahui Potensi Pendapatan Anda?

Jangan tebak. Dapatkan analisis percuma yang spesifik untuk hartanah anda.

Berikan kami butiran:

• Alamat kondo

• Jenis unit (1/2/3 bilik)

• Saiz (sq ft)

• Kondisi semasa

• Kemudahan (kolam, gym, dll)

Kami akan berikan:

• Anggaran pendapatan realistik

• Analisis okupansi kawasan anda

• Anggaran ROI dan payback period

• Cadangan kadar harga

• Pelan tindakan untuk memulakan

Tunggu apa lagi? Setiap bulan yang anda tunggu adalah RM1,000-2,000 potensi pendapatan yang hilang. Hubungi kami hari ini untuk konsultasi percuma.