Jonker Walk Tahun Baruh Cina: Strategi Harga Musim Festival

Bulan Emas: Memanfaatkan Pelancongan TBC di Melaka

Tahun Baruh Cina (TBC) mewakili peluang pendapatan tertinggi untuk hartanah Airbnb di zon warisan UNESCO Melaka, terutamanya Jonker Walk. Dengan 8 tahun mengurus 100+ hartanah, iHousing telah membangunkan strategi harga yang terbukti mencapai premium 40-60% sambil mengekalkan okupansi 90%+ semasa tempoh festival.

TBC 2026 jatuh pada 29 Januari, dengan musim festival melanjut hingga 12 Februari. 15 hari tetinggi ini menyumbang 25-30% pendapatan tahunan untuk hartanah warisan yang diposisikan dengan baik. Memahami dinamik permintaan adalah penting untuk memaksimumkan pulangan.

Strategi Harga 3 Fasa

Fasa 1: Tempahan Pra-TBC (1 Dis - 15 Jan)

• Sasaran: Kumpulan keluarga yang merancang awal
• Harga: 40-50% di atas kadar standard
• Minimun penginapan: 3-4 malam

Fasa 2: Premium Saat Akhir (16-28 Jan)

• Sasaran: Pelancong spontan, weekenders Singapura
• Harga: 50-60% di atas kadar standard
• Minimun: 2-3 malam

Fasa 3: Harga Dinamik Musim (29 Jan - 12 Feb)

• Pantau: Harga pesaing, pertanyaan last-minute
• Laraskan: Kurang 10-15% jika kadar tempahan perlahan

Keperluan Minimum Penginapan TBC

Jenis Unit	Min Standard	Min TBC
Studio/1BR	1-2 malam	3 malam
2BR	2-3 malam	4 malam
3BR+	3 malam	5 malam

Hartanah yang menguatkan minimum penginapan melihat 25% pendapatan TBC lebih tinggi.

Pasaran TBC 2026: Ramalan Permintaan

• Permintaan keseluruhan: +18% vs TBC 2025
• Pelawat Singapura: +25% (kelebihan kadar pertukaran Ringgit)
• Panjang penginapan purata: 4.2 malam

WhatsApp +60166996688 untuk strategi harga TBC hartanah anda.